Category Archives: dom

Oświetlenie

Oświetlenie

Oświetlenie w naszym mieszkaniu musi współgrać z jego wyposażeniem. Musi pasować do stylu naszego mieszkania. Jeśli mamy w swoim mieszkaniu salon, wybierzmy lampy klasyczne, które dają wyraziste światło. Poza światłem centralnym warto zainstalować światło punktowe. Najlepszym i najszybszym sposobem na uzyskanie takiego światła będą kinkiety lub oprawy halogenowe. Zajęcie całej przestrzeni salonu na miejsce wypoczynku to kusząca perspektywa, niestety nie każdy może sobie na to pozwolić. Niewiele mieszkań ma na tyle miejsca, by salon przeznaczyć jedynie na wypoczynek. Zazwyczaj salon pełni funkcję pokoju gościnnego, dlatego powinno się w nim wydzielić miejsce dla gości. Wybór mebli do salonu nie jest łatwą sprawą ponieważ obecnie w każdym sklepie meblowym dostępnych jest wiele modnych i ładnie się prezentujących segmentów. Najważniejsze, by nie zabrakło w nim stołu i krzeseł, zwłaszcza jeśli jest to miejsce, w którym będziemy przyjmować gości. Powinniśmy pomyśleć również o meblach wypoczynkowych. Doskonale sprawdzą się rozkładane kanapy, które w razie potrzeby będziemy mogli wykorzystać również jako dodatkowe miejsca do spania dla naszych gości. Najważniejsze jest odpowiednie rozplanowanie przestrzeni. stwórzmy więc nasz salon w taki sposób, by znaleźć w nim miejsce dla siebie oraz gości.

Trzy porady

Trzy porady

Osoba, która po raz pierwszy decyduje się na kupno własnego mieszkania, za pewne nie wie jak się do tego zabrać. Warto jest skorzystać z trzech wskazówek, które postaramy się opisać poniżej. Pierwsza z nich dotyczy niepodejmowania decyzji zbyt pochopnie. Zdajmy sobie sprawę z tego, że kupno mieszkania jest poważną inwestycji dla każdego człowieka, więc musi zostać dokładnie przemyślana. Nie wolno nam podejmować decyzji w pośpiechu i łapać się na różnego rodzaju okazje. Ponadto wielki wybór ofert mieszkaniowych sprawia, że poszukiwanie bywa bardzo czasochłonne i kłopotliwe, dlatego warto skorzystać z pomocy. W większości dziedzin naszego życia zastanawiamy się, czy warto jest skorzystać z pomocy fachowca. W dziedzinie nieruchomości nie powinniśmy mieć żadnych wątpliwości. Pośrednik za pomocą przedstawionych przez nas kryteriów, oczekiwań i potrzeb znajdzie idealne mieszkanie dla nas. Ostatnia wskazówka dotyczy rozsądnego korzystania z kredytów. Zanim zaciągniemy kredyt hipoteczny w danym banku przeanalizujemy oferty różnych banków.

Określanie wartości nieruchomości

Określanie wartości nieruchomości

Kiedy chcemy sprzedać nieruchomość koniecznie trzeba przeprowadzić wycenę nieruchomości. Taką czynność może wykonać tylko i wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie wykształcenie i licencję, czyli rzeczoznawca majątkowy. Wycena nieruchomości polega głównie na określeniu wartości danej nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy może wybrać jedno z trzech sposobów określania wartości nieruchomości: porównawcze, dochodowe, kosztowne lub mieszane. Zanim jednak zacznie się przeprowadzać wycenę nieruchomości należy poprzedzić działanie to analizą rynku nieruchomości. Każdy rzeczoznawca majątkowy powinien mieć wgląd na aktualne dane nieruchomości, czyli ceny, stawki czynszów czy też warunki zawarcia transakcji. Rzeczoznawca majątkowy dopiero po zapoznaniu się z wieloma kwestiami może zdecydować o podjęciu odpowiedniego podejścia przy wycenie nieruchomości. Musi zapoznać się z celem wyceny, rodzajem oraz położeniem nieruchomości, przeznaczeniem, stopniem wyposażenia infrastruktury, oraz stanem jej zagospodarowania i dostępnymi danymi cenach.

Klasyczne wnętrze

Klasyczne wnętrze

Wielu ludzi, mimo ciekawych rozwiązań wybiera styl klasyczny do swojego mieszkania. Elementy wiejskie w postaci drewnianych mebli czy też podłóg naturalnych są podstawową ku temu, by stworzyć taki styl. Do tradycyjnych mieszkań warto wybierać solidne meble, wykonane z sękatej, patynowej sosny. Innym rozwiązaniem będzie ciemny rustykalny dąb. Do mebli rustykalnych doskonale pasują mosiężne dodatki w postaci lamp, żyrandoli czy też świeczników. Jeśli zależy nam na naturalnej podłodze, warto by zostały wykonane z desek sosnowych lub dębowych. Można wykorzystać również kamienne płyty lub wiejską terakotę. Mieszkanie w stylu klasycznym oparte o ludowy styl powinno posiadać dodatki w postaci tkanin wykonanych z haftu oraz bawełny. W takim stylu nie powinno zabraknąć odpowiedniego oświetlenia. Najlepiej sprawdzą się tam kinkiety wykonane z mosiądzu, czy też tradycyjne żyrandole. Warto zadbać o świeczniki oraz porcelanowe dodatki w postaci zastawy stołowej czy tez wazoników. Świeże kwiaty są nieodzownym elementem klasycznego stylu. Nie zawsze możemy pozwolić sobie na to, by w naszym mieszkaniu były świeże kwiaty, dlatego warto zakupić sztuczne kompozycji w postaci naturalnych kwiatów, które znajdziemy w naszej polskiej wsi: róż oraz tulipanów. Interesująco prezentuje się np. rząd kwiatowych główek w podstawkach na świece.

Sprawowanie pieczy

Sprawowanie pieczy

Firma lub instytucja, która decyduje się na zakupienie nieruchomości, pragnie również by utrzymać ją w jak najlepszym stanie. Jednak aby tak było konieczne jest zatrudnienie osoby, która będzie czuwać nad daną nieruchomością. Często nie zdajemy sobie sprawy, ale tak jest, że posiadanie nieruchomości wymaga dobrego prowadzenia oraz zarządzania. Najlepszym rozwiązaniem będzie tutaj oddanie budynku w ręce fachowca. Chodzi tutaj oczywiście o zarządcę nieruchomości. Na polskim rynku jest ich wielu wyszkolonych, którzy zawodowo posiadając licencję będą w stanie zarządca nieruchomością. Zarządzanie nieruchomościami to działalność zawodowa, która wykonuje osoba na odpowiednich zasadach. Wszystko o tej działalności mówi ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jednak aby zostać zarządcą należy posiadać odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje. Inne zawody, które zajmują się obsługą nieruchomości to: pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawca majątkowy. Jeśli osoba chce prowadzić własną działalność zawodową z zarządzania nieruchomościami musi posiadać odpowiednią licencję.

Jakie mieszkanie wybrać – stare czy od dewelopera

Jakie mieszkanie wybrać - stare czy od dewelopera

Przed takim dylematem stoi każdy kto zamierza stać się posiadaczem za gotówkę czy na kredyt mieszkania. Każda z podanych opcji ma swój urok, ma swoje wady i zalety. Nowe mieszkanie to czyste ściany, glazura, wszystko pod klucz. To nowoczesność ale bez duszy. Dusze i klimat mają stare mieszkania w przedwojennych kamienicach. I choć remontowanie mieszkania w takiej kamienicy to nie lada wyzwanie ma to swój urok. Pewność, ze mieszkanie będzie ciepłe, przytulne. Że będzie oddawało klimat i wnętrze właściciela, że będzie do niego pasować. I choć stare kąty wymagają często gruntownego zmodernizowania to w nowym budownictwie nie odkryjemy tylu uroków starego mieszkania, które pamięta czasy naszych pradziadków i jest niemym świadkiem historii. Pamięta czasy, które już nie wrócą, a które zachwycają swoją prostotą i wydatkowością. Klimatem, w którym czuć było wzajemną więź i troskę o siebie nawzajem wszystkich członków rodziny. Stare mieszkanie to historia, w której możemy uczestniczyć. I warto nadawać tym starym mieszkaniom nową jakość zachowując ich dusze, która jest niezmienna.

Praca w nieruchomościach

Praca w nieruchomościach

Każdemu człowiekowi zależy na tym by posiadać miłą i dobrą pracę. Również ważne jest by była to praca dobrze płatna. Zdajemy sobie sprawę, że takie zajęcie możemy najczęściej znaleźć po ukończonych studia. Tak naprawdę to one otwierają nam drogę do innych zawodów jak na przykład agent nieruchomości. Aby jednak założyć własną agencję nieruchomości należy ukończyć studia wyższe, oraz ukończyć specjalny kurs a czasami i studia podyplomowe z zakresu nieruchomości – pośrednictwo i zarządzanie. Rynek nieruchomości obecnie jest atrakcyjny i doskonale rozwinięty. Coraz więcej osób zaczyna z miłą chęcią pracować w tym sektorze. Zarabiać na nieruchomościach możemy na kilka sposobów, jednak najlepszym rozwiązaniem okazuje się posiadanie własnego biura nieruchomości. Warto również wybrać odpowiednie miejsce bo to ma istotne znaczenie. Więc takim miejscem będzie miasto, w którym następuje największa rotacja w sprzedaży i kupnie nieruchomości. Takie biuro nie tylko zajmować musi się pośredniczeniem ale również i wystawianiem certyfikatów energetycznych.

Rzeczoznawca a wycena

Rzeczoznawca a wycena

Kiedy chcemy sprzedać mieszkanie, konieczna jest wycena nieruchomości. To jej zadaniem jest określenia zarówno wartości rynkowej, odtworzonej i katastrofalnej danej nieruchomości. Każda z tych powyższych wartości określana jest dla różnych nieruchomości, o czym każdy rzeczoznawca wie. Wartość rynkowa określana jest dla nieruchomości, które mogą być lub też już są przedmiotem obrotu. Wycena nieruchomości może zostać przeprowadzona tylko i wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest to osoba uprawniona, która posiada licencję i jest wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych, które prowadzone jest przez ministerstwo. Wartość odtworzoną wykonuje się dla nieruchomości, które obecnie są użytkowane lub też dla tych które z jakiegoś powodu nienadaną się do użytkowania. Ostatnia wartość, czyli katastrofalna jest określana dla nieruchomości, które wyszczególnione są w ustawie o podatku od nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy, który przeprowadza wycenę może korzystać ze wszystkich dostępnym dokumentów.

Gazety o wykańczaniu wnętrz

Gazety o wykańczaniu wnętrz

Wiadomo, że remont kojarzy się z kurzem, bałaganem i rozgardiasze. Ale gdy już położymy gładzie, pomalujemy ściany, położymy płytki czy panele i posprzątamy to przychodzi czas na najmilszy etap tego zamieszanie jakim jest wykończenie wnętrz. To na tym etapie remontowanie mieszkania ma to do siebie, że ze starego wnętrza możemy zrobić nowe. Że sprawiamy, ze przenosimy się winny nam przyjazny świat. Można to łatwo zrobić korzystając z rad zawartych w różnych czasopismach. Warto na pewno zajrzeć do gazety „Cztery katy”: lub takiej bardziej przystępnej jak na polskie warunki mieszkaniowe i finansowe: „M Jak mieszkanie” Czasopisma te mogą być inspiracją do tego co zrobić by w naszym mieszkaniu mieszkało się nam jeszcze lepiej. By było one przytulne, by sprawiał, że chce się do niego wracać. W gazetach tych architekci i projektanci doradzają jak za pomocą nie wielkich zmian wyczarować coś nowego co będzie zachwycać przez długie lata nas i gości nas odwiedzających. Gazety te dają nam inspiracje jak sprawić by nas zmyła świat był przytulny i kolorowy, taki jak naszych marzeń.

Co to jest użytkowanie wieczyste?

Co to jest użytkowanie wieczyste?

Możliwość użytkowania wieczystego nie daje nam formy prawnej, jaką jest własność. Oznacza to, że możemy mieszkać w mieszkaniu przez całe życie, dokonywać w nim napraw, przeróbek, a także remontów, ale nie możemy go sprzedać, darować ani zapisać w spadku swoim bliskim. Za użytkowanie wieczyste naliczane są opłaty, które osoba korzystająca z nieruchomości uiszcza raz w roku. Najczęściej jest to kwota wynosząca 0,3 procent wartości nieruchomości. Czyli w przypadku mieszkania wartego 200 tysięcy złotych, będzie ona wynosiła 6 tysięcy złotych rocznie. Można jednak obniżyć taka opłatę składając wniosek do urzędu miasta z uzasadnieniem niskich dochodów lub ciężkiej sytuacji, spowodowanej innymi kłopotami. Zdarza się jednak w tym przypadku, że podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste często występują w wysokości kilkuset procent, co budzi ogromna fale sprzeciwu osób będących użytkownikami. Jest jednak możliwość przekształcenie użytkowania wieczystego w mieszkanie własnościowe. W takim wypadku należy zapoznać się z księgami wieczystymi, które pozwolą nam ustalić właściciela nieruchomości. Można przy tym nawet uzyskać bonifikatę przy przekształceniu własności nawet w wysokości 100 procent wartości nieruchomości. W tym wypadku pokryć będziemy musieli jedynie koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego.