Określanie wartości nieruchomości

Określanie wartości nieruchomości

Kiedy chcemy sprzedać nieruchomość koniecznie trzeba przeprowadzić wycenę nieruchomości. Taką czynność może wykonać tylko i wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie wykształcenie i licencję, czyli rzeczoznawca majątkowy. Wycena nieruchomości polega głównie na określeniu wartości danej nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy może wybrać jedno z trzech sposobów określania wartości nieruchomości: porównawcze, dochodowe, kosztowne lub mieszane. Zanim jednak zacznie się przeprowadzać wycenę nieruchomości należy poprzedzić działanie to analizą rynku nieruchomości. Każdy rzeczoznawca majątkowy powinien mieć wgląd na aktualne dane nieruchomości, czyli ceny, stawki czynszów czy też warunki zawarcia transakcji. Rzeczoznawca majątkowy dopiero po zapoznaniu się z wieloma kwestiami może zdecydować o podjęciu odpowiedniego podejścia przy wycenie nieruchomości. Musi zapoznać się z celem wyceny, rodzajem oraz położeniem nieruchomości, przeznaczeniem, stopniem wyposażenia infrastruktury, oraz stanem jej zagospodarowania i dostępnymi danymi cenach.